個(gè)人出租房屋應(yīng)繳多少稅？

發(fā)布時(shí)間：2013/8/21 10:13:22

家里有房屋對(duì)外出租的朋友，如果承租人索要發(fā)票，或者承租房屋辦公司，做賬需要租賃費(fèi)發(fā)票，可到稅務(wù)局代開。

個(gè)人出租房屋，不論用于居住還是商業(yè)用途，至少應(yīng)繳以下幾種稅：

舉例如下：

張某將一商鋪出租，年租金10萬元，應(yīng)繳稅金計(jì)算如下：

一、房產(chǎn)稅：100，000 X 4% = 4000 元；

二、營(yíng)業(yè)稅：100，000 X 3% X 50% = 1500 元；

三、城建稅、教育費(fèi)附加：1500 X 10% = 150 元；有的地方按11%征收。

四、個(gè)人所得稅：

100，000 / 12個(gè)月 = 8333.33 大于 4500元；每月按20%扣除生計(jì)費(fèi)，再至多扣800元修繕費(fèi)，之后，再打八折，按10%繳。

即：（8333.33 - 8333.33X20% - 800） X （1-20%）X 10% = 469.33 元/月，則全年應(yīng)繳：469.33*12 = 5631.96 元。

上述如果月租金低于4500元，只按每月800元扣除生計(jì)費(fèi)。

以上合計(jì)稅金：4000+1500+150+5631.96 = 11，281.96 元，相當(dāng)于租賃費(fèi)的11.28%。

僅供參考。京九絲綢楊波計(jì)算。2013-8-21。

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